关注！我市正式出台《江门市配建房屋管理工作方案》！

　　为落实国家有关房地产调控政策，坚持“稳地价、稳房价、稳预期”，我市于2017年出台了“限地价、竞配建”的土地出让制度，即在土地出让时，地块超过地块最高限价后，开发企业需配建一定数量的住房和车位移交给政府。

　　为加强我市配建房屋管理，市住建局会同市财政局、市自然资源局、市人才工作局、市人力资源社会保障局、市税务局、市国资委等部门，按程序草拟了《江门市配建房屋管理工作方案》（以下简称《工作方案》）,就配建房屋的规划、建设、移交和使用进行规范。

　　市司法局对《工作方案》依法进行合法性审核，从制定主体、权限、规范等方面进行审查并提出合法性审核意见；起草部门按要求修改完善后，经市人民政府同意，近期该《工作方案》已正式发布。

　　四大亮点

　　一是明确配建房屋的接收单位，加强国有资产的管理使用，有效盘活闲置资产。

　　二是允许配建房屋用作人才住房配售配租用途，加大我市引进外来人才力度，健全人才安居服务机制。

　　三是减负企业移交税费，采取直接移交的方式将大大减少开发企业的税收负担，解决了配建房项目移交过程的最大障碍。

　　四是明确交付标准，配建房屋质量更有保障。

　　江门市配建房屋管理工作方案

　　一、制定依据和目的

　　贯彻落实《江门市人民政府办公室关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》（江府办函（2017）90号）、《江门市人民政府关于印发<关于进一步集聚新时代人才建设人才强市的意见>的通知》（江府（2019）1号）和《江门市人民政府办公室印发<关于促进房地产市场平稳健康发展的若干措施>的通知》（江府办（2020）3号）等文件精神，加强我市配置房管理，制定配建房建设、移交和使用管理制度，进一步促进我市房地产市场平稳健康发展。

　　二、适用范围

　　适用于我市出让商住地块采用“最高限价+承诺配建住宅建筑面积”竞买方式产生的配建房屋，属于政府资产，包括住宅、配套车位（不含人防车位）和商服等建筑物，不动产权首次登记在属地政府指定的单位名下。

　　三、房屋用途

　　1人才住房、2出租房源、3保障住房、4其他用途。

　　四、人才住房管理规定

　　1、交易登记、配售的人才住房办理不动产转移登记之日起五年内，不得上市流通周转和以本套住房办理抵押（用于购买该住房的公积金及商业按揭贷款除外）。配租的人才住房租赁期限不得超过五年。

　　2、房屋选取、在项目办理项目规划总平面图后，至项目首次办理预售许可前，接收单位和开发企业抽签选定配建房屋（可结合后续使用需求，先按栋抽签，再按套抽签）。

　　3、交付标准、项目内对外销售的房屋为带装修交付的，则甲方移交的配建房屋的装修标准要与本地块项目内对外销售房屋的便准一样。

　　4、税费缴纳、配建房屋在移交前后所产生的相关税费，按照法律法规规定有相应纳税主体承担。

　　五、实施时间

　　本方案自印发之日起执行，有效期五年。方案印发前的配置房屋，如未移交、登记的，可按本方案执行。

（注：文章转载于“江门司法”微信公众号  2021年3月9日发）