《江门市蓬江区荷塘镇康溪工业园改造单元规划》草案
按照城市规划工作安排，我局和荷塘镇人民政府联合组织编制了《江门市蓬江区荷塘镇康溪工业园改造单元规划》草案。依照《中华人民共和国城乡规划法》第二十六条、《城市、镇控制性详细规划编制审批办法》、《江门市“三旧”改造单元规划工作指引（试行）》的有关规定，现对相关事项进行公示。
凡是对本规划草案内容有意见与建议的，依照《中华人民共和国城乡规划法》、《城市、镇控制性详细规划编制审批办法》、《江门市“三旧”改造单元规划工作指引(试行)》的规定，可在公示之日起三十日内通过以下方式，并以真实姓名及联系方式向本单位提出申述，逾期未提出的，视为放弃上述权利。
邮寄：江门市蓬江区港口二路62号 江门市蓬江区自然资源局 国土空间规划和耕地保护股
联系人：陈生
咨询电话：3103323/3291796，传真号码：3160553
查询网址：http://www.pjq.gov.cn/jmpjqzrj/gkmlpt/index#682
江门市蓬江区自然资源局 荷塘镇政府
2021年1月15日
一、概述
1、位置与范围
康溪工业园改造单元位于江门市蓬江区荷塘镇东部。规划范围东至东堤路，北至中泰东路，西至康溪工业园西部，南至江门、中山行政界线，与中山古镇隔海洲水道相望。总用地面积为62.09公顷。
2、土地利用现状情况
规划地段现状为已建成的康溪村工业园区，以二类工业用地为主。城乡建设用地面积56.67公顷，占规划总用地的91.27%；非建设用地5.42公顷，占规划总用地的8.73%，为地段内的河涌及西南侧的农林用地。其中工业用地面积52.5公顷，占建设用地面积的92.64%。
二、功能定位
规划地段定位为：功能完善、环境舒适、产业优质的村级工业园改造示范标杆。
三、规划方案介绍
1、规划规模
规划用地总面积62.09公顷，其中建设用地约61.29公顷，占规划总用地的98.71%，主要为城市建设用地；非建设用地0.8公顷，为水域和农林用地，占规划总用地的1.29%。规划工业用地面积46.81公顷，占城市建设用地的76.37%；规划商业用地面积1.12公顷，占城市建设用地的1.83%。
2、用地布局
规划地段以工业用地为主，中部保留高康大涌支流，两侧规划商业用地和公园用地，提高园区整体配套服务和环境品质。
3、公共设施规划
地段中部规划商业服务业设施用地，面积1.12公顷，提供配套服务。地段保留并扩建现状马梪水闸和排水泵站。其余服务需求可由靠西侧康溪村、高村提供。地段离荷塘镇中心约5千米，由镇中心提供更高等级的公服配套服务。
4、道路系统
根据相关规划对地段及周边区域的要求，结合职能定位，进行规划道路横断面设计，构建快捷的交通系统，形成三级道路组成的道路系统，主干路包括东堤三路（50m）、中泰东路（50m），次干路包括规划一路（30m），其余道路为支路（12-20m）。
5、开发强度
地段内工业用地容积率为2.0-3.5，建筑密度40%-70%，绿地率5%-20%。商业服务业设施用地容积率为4.5，建筑密度50%，绿地率20%。
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