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信息索取号: 007068200/2018-11601 类目名称: 综合政务 ; 其他
发布机构:蓬江区人民政府办公 发布时间: 2018年05月24日
文 号:无 公开方式: 主动公开

滨江新区受到房企青睐 昨日两幅地拍出约15.7亿元

蓬江06)地块位于蓬江区华盛路与鸿飞路交叉口西北侧,周边有锦富汇景湾等项目。

  523日,滨江新区两幅商住用地摘牌,其中,JCR2018-40(蓬江06)地块吸引了9家房企参拍,限时竞价后大约一个小时,最终(最高)报价为:10.6亿元+145倍(200平方米住宅建筑面积及2.4个有产权的标准小汽车停车位);JCR2018-40(蓬江05)地块则吸引了11家房企参拍,限时竞价后20多分钟,最终(最高)报价为:约5.1亿元+65倍(200平方米住宅建筑面积及2.4个有产权的标准小汽车停车位),两块地拍出约15.7亿元。 

  拍出这样的结果,在业内人士的预计之中,美智地产总经理汤建军、楼市分析师冯景全等人分析认为,作为江门热点板块的滨江土地,两地块的价值与之前滨江竞拍的地块相当,因此,毫无疑问,两地块均会吸引众多品牌开发商和“过江龙”争相竞拍,从地段价值和教育资源综合来看,两地块的实际楼面地价应该为“89”字头,由于JCR2018-41(蓬江06)地块约92亩,具备较大的规模优势,再加上部分楼层可望江,因此整体价值要大于JCR2018-40(蓬江05)地块。 

  JCR2018-40(蓬江05)地块位于蓬江区丰乐大道与陈垣路交叉口东南侧,建设用地面积约40亩,容积率1.0-2.8,计算容积率建筑面积26403平方米-73928平方米(商业和商务建筑面积≤14785平方米),建筑限高≤150米,绿地率≥30%,起始价约4亿元,折合楼面起拍价约5315/平方米,最高限价约5.1亿元,折合楼面价6894/平方米。 

  JCR2018-41(蓬江06)地块位于蓬江区华盛路与鸿飞路交叉口西北侧,建设用地面积约92亩,容积率1.0-2.5,计算容积率建筑面积61256平方米-153140平方米(商业和商务建筑面积≤30628平方米),建筑限高≤150米,绿地率≥30%,起始价约10亿元,折合楼面起拍价约6524/平方米,最高限价10.56元亿元,折合楼面价6894/平方米,比49日挂牌出让的新会文华路西侧地块起拍价高出了164/平方米,创下新高。 

  本次竞买设有最高限价,当报价达到最高限制地价时,竞买方式转为竞争承诺为政府配建住宅的建筑面积(纳入计容住宅建筑面积),以“最高限价+承诺配建住宅建筑面积及有产权的标准小汽车停车位”数量最高者为竞得人。本次配建竞买以“200平方米住宅建筑面积及2.4个有产权的标准小汽车停车位”为一个整体的竞配指标,并以整体竞配指标的整数倍作为增价幅度。 

  滨江新区再推两幅地块,不难理解——2018年度我市计划推出商住用地共2099亩,其中,蓬江区、江海区共1080亩,主要集中于滨江新区,7幅地块共518亩,占比近5成。作为我市重点发展新区,滨江新区规划之初就定位为江门未来核心城区,其土地资源充足。目前,滨江新区库存较紧,该区域多为尾盘,房源断供局面时有出现,另外,滨江新区目前房价为全市最高,集中供应,有利于稳定该区域房价。 

  ★延伸阅读 

  滨江新区商品房供货量有望过万套 

  可极大缓解供求关系 

  对于滨江新区板块,街坊们前些年是“瞧不上”,而近两年是“抢着要”。记者梳理发现,去年,滨江新区全年预售约3600套左右,而实际成交近4000套。时至如今,供需关系依然偏紧,个别项目“一房难求”,放眼未来,这一现状是否会有所改观? 

  记者梳理发现,滨江新区目前在售的旧项目主要有保利大都会、锦富汇景湾、珠江御景山庄、灏昌园、绿茵高尔夫,共有2000套左右的房源;再接下来,去年8月至今所拍的7个新地块项目,以及前几年拍出的滨江52号地块、滨江53号地块项目,即9个纯新项目将相继入市,其中,保利悦公馆约有800套房源,美卓花园约有700套房源……合计有7000套左右的房源入市;如果今年的供地计划不调整的话,滨江新区还有293亩地块有待供应,如果按照容积率2.5、每套住宅110平方米计算,或将产生4000多套房源。 

  理论上如此,实际情况将会怎样? 

  美智地产总经理汤建军表示,从拿地到入市,最快的可以在6个月内,正常的812个月基本可以入市,预计今年第四季度滨江新区地块项目会陆续上市。 

  也有业内人士表示,过万套的货量看起来数量较大,但由于房企的施工进度、营销策略不同,再加上供地计划可能出现调整,不一定会出现供应井喷的现状,但无论如何,可极大缓解供需关系。 

  “滨江的城建配套标准较高,将有效提高城区居住档次,但同时近年来滨江地块普遍成交价较高,将对城区楼价有一定拉动作用。”江门地产智库成员、楼市分析师冯景全认为。 

  汤建军则认为,“高地价”的上市或会拉升片区的整体销售价格,如果产品定位合理,则有望真正满足潜在的居住需求,但若定位出现偏差,则会陷入供应产品脱离实际需求的局面,出现有价无市的市场状况。

  记者查阅资料发现,方直珑湖湾的楼面价折合2547元/平方米,目前售价约为11000元/平方米(毛坯);保利大都会的楼面价折合900多元/平方米,目前带装修产品售价约为13500元/平方米;碧桂园滨江壹号的楼面价折合4843元/平方米,目前带装修产品的售价约13500元/平方米;美的公园天下的楼面价折合5406元/平方米,目前带装修产品售价约14000元/平方米。