蓬江区固定资产投资形势分析报告

　　一、2014年蓬江区固定资产投资情况 

　　2014年1-2月，蓬江区固定资产投资完成10.09亿元，增长25.47%，实现了投资指标的开门红。其中，第二产业完成投资同比增长26.82%，第三产业增长24.75%，房地产完成投资9.05亿元，同比增长110.07%。 预计一季度，蓬江区将完成投资21.91亿元，增长28%，其中房地产完成投资11.58亿元，同比增长78.55%。 

　　二、2014蓬江区主要投资项目 

　　蓬江区投资项目主要由以下三部分组成： 

　　（一）蓬江区列入市的重点项目 

　　2014年，我区列入市的重点项目共18项，计划总投资283.04亿元，至2013年年底累计完成投资63.47亿元，2014年计划投资57.8亿元，1-3月累计完成投资18.18亿元，年度投资完成率为31.5%，比时间进度快6.5%。第二产业主要有海信电子南方基地、江沙示范园区、康师傅、天地壹号、大长江摩托车研发中心、东望洋食品等项目，第三产业主要有万达广场、汇悦城等项目。 

　　（二）市直单位在蓬江区的相关投资项目 

　　2014年，在市直单位负责的列入市重点项目中，投资主要在蓬江区的项目有48项，计划总投资367.33亿元，至2013年年底累计完成投资76.84亿元，2014年计划投资56.3亿元，1-2月累计完成投资3.32亿元，年度完成投资率为5.7%。 

　　主要有江门大道、西环路隧道、广中江高速、滨江新区启动区一二期、江门体育中心、保利综合体、棠下污水处理厂、杜阮污水处理厂、迎宾西路、篁庄大道西延线等项目。 

　　（三）房地产项目 

　　2014年蓬江区在统房地产企业75家，项目72项，计划总投资440.14亿元，至2013年年底累计完成投资218.48亿元，2013年全区房地产项目完成投资83.17亿元，比2012年增长82.78%。2014年1-3月完成投资11.58亿元，同比增长78.55%。其中1月完成投资2.69亿，2月6.36亿元，3月2.53亿元。预计2014年投资较大的有保利大都会中宇花园、海逸城邦花园、莱茵华庭、滨港御城、滨江奥园、月珑湾、华茵桂语、东方雅居、锦富汇景湾、骏景湾品峰、凯城一品、龙湖花园、方直集团篁庄地块等项目。 

　　三、2014年投资形势分析 

　　根据我区投资项目的实际情况，结合当前房地产市场走势，我们做出以下形势分析及预测： 

　　（一）项目相对充足，总体形势乐观 

　　2014年蓬江区列入市重点项目18项，在市直单位负责的列入市重点项目中，投资在蓬江区的项目有48项，房地产项目72项，合计138项。按市重点项目全部能完成本年投资计划预测，我区重点项目年底完成投资57.8亿元，市直单位在蓬江区的相关项目完成投资56.3亿元，房地产按与去年持平预测则完成投资83亿元，其他小型项目约10至15亿元，合计207至212亿元之间，同比增长在23%至26%之间，与市下达我区的本年增长目标23.5%比较吻合。 

　　（二）增幅前高后低，年底完成任务 

　　我区2013年当月完成投资额分布不均，呈现前低后高的特点，1月当月投资额为2.95亿元，2月当月投资额5.32亿元，3至5月维持在8至10亿元之间，6月当月陡增至28亿元，7至11月维持在12至16亿元之间，12月跳跃至37.6亿元。因此，预测我区今年投资增长曲线将呈现前高后低的特点，预测一季度增长28%左右，二季度维持在27%至28%之间，第三季度回落到26%左右，第四季度回落到23%至26%之间，完成市下达的任务。 

　　（三）楼市扑朔迷离，房地产藏变数 

　　1.2013年，我区固定资产投资中，房地产投资83.18亿元，占比例为48%。房地产的波动对我区固定资产投资完成情况影响很大。 

　　2.2013年我区房地产销售达到历史峰值，今年销售下降几率较大，现存楼盘多为续建楼盘，企业会根据销售情况调整建设速度。 

　　3.受经济环境和信贷政策等因素影响，加上一二线城市与三四线城市房地产市场逐渐分化，购房者观望情绪渐浓，今年的房地产走势十分不明朗。 

　　4.今年新建楼盘预计有方直集团篁庄地块、龙湖花园、里村三旧改造、原市农药厂改造等项目，数量不多；甘化三旧改造、水南六里改造等项目目前来看年内难以上马，房地产投资后劲明显不足。 

　　5.2014年一季度房地产企业立项计划总投资25.36亿元，同比下降72%，总建筑面积80.41万平方米，同比下降52%。反映出房地产企业投资意愿明显下降。 

　　6.我区2013年房地产平均每月投资额为6.9亿元，2014年1至3月完成投资11.5亿元，平均每月3.86亿元，比去年每月平均值下降44%，房地产投资放缓的征兆明显。 

　　四、蓬江区确保完成投资任务的工作措施 

　　我区将通过“六个加强、六个做好”确保完成市下达的固定资产投资任务。 

　　（一）加强任务细化分解，做好统筹工作。 

　　我区今年固定资产投资任务为203.4亿元，同比增长21%。我区已根据总体任务情况，结合镇街的投资项目情况作出了详细的任务分解，并通过每月指导、每月分析、每月督办等方式做好统筹组织工作，确保完成全年任务。 

　　（二）加强企业调研分析，做好预测工作。 

　　我区将加强企业调研，尤其是房地产企业调研，及时对调研数据进行分析，做好房地产投资情况的预测工作。我区将选取50家房地产企业发出问卷，进行投资意向调查；选取20家计划投资较大的房地产企业，进行实地调查，以及时把握房地产的发展趋势，评估房地产投资波动对我区完成固定资产投资任务的影响，预测房地产全年投资情况。 

　　（三）加强重点项目储备，做好前期工作。 

　　我区将加快江沙示范园区、杜阮化工专区的建设完善，做好骑龙山工业基地的增园扩区前期工作。坚持招大引强，坚持对好项目优先供地，跟踪好海信空调、康师傅顶益等新签约项目，加强江沙食品工业园园区建设及招商工作。 

　　（四）加强企业投资作用，做好引导工作。  

　　我区将鼓励原有企业增资扩产，在用地、政策等方面继续对增长快、潜力大、效益高、符合产业政策的企业给予扶持。鼓励企业加大投资力度、特别是生产性投资力度，充分调动企业的投资积极性，发挥企业投资、生产性投资的作用，体现企业的投资主体地位。同时保证企业投资必须与经济结构调整、经济转型、经济增长方式转变紧密结合，不以牺牲环境资源为代价来拉动投资增长。  

　　（五）加强重大项目跟踪，做好服务工作。 

　　我区将完善、落实重点项目倒逼机制，以时间倒逼工作，贯彻“一月一报告”制度和特别重大项目“一周一报告”制度，并定期将有关情况进行全区通报，敦促未开工项目完善开工前的准备手续尽快动工。继续落实重点项目领导联系制度和现场办公工作制度，及时处理和解决重点项目建设过程中出现的困难和问题。加强部门协作和市、区联动，对重点项目建设出现的困难的各节点，积极争取市有关部门的支持，抓紧时间，尽快落实未动工项目的建设条件。 

　　（六）加强部门数据对比，做好统计工作。 

　　我区将及时收集整理发改部门的立项资料、重点项目资料、经促部门的内资外资项目资料、住建部门的施工许可资料、财政部门的项目拨款资料、科技部门的科技项目资料、统计部门的统计资料，做好数据对比，找出差距，确保应统尽统、不重不漏，做好投资统计工作。 

　　2014年是我区的项目落户年，我区将采取有力措施，催进企业尽快落地、尽快建设、尽快投产，我区将加强项目的跟踪服务，完善项目管理机制，确保完成市下达我区投资增长23.5%的任务。

                                                江门市蓬江区发展改革和统计局

                                                        2014年4月5日