2021年，江门市滨江建设投资管理有限公司（下称“滨江管理公司”）及下属企业紧扣“十四五”时期的国家政策导向和战略部署，结合蓬江区委关于制定国民经济和社会发展第十四个五年规划和二〇三五年愿景目标的建议，抢抓江门市、蓬江区关于“深化国有资产运营体制改革”等发展规划带来的企业发展机遇，推动公司在融资、投资、建设、运营等核心业务领域取得阶段性进展。

　　（一）投融资方面。

　　做好投融资筹划，争取以更优的融资方案、更低的利率水平进行对渠道融资，推动一批优质融资落地，持续调整优化公司融资和债务结构，进一步加强投融资业务规范管理和债务风险管控。

　　（二）工程建设方面。

　　1.组织实施滨江新区丰乐路北延线（北环路-规划二路）工程。目前，丰乐路北延线鹅公山隧道以南段、北段道路已建成并已投入使用；鹅公山隧道右线工程实现全线通车；隧道左洞施工有序推进，有效促进中心城区构建“互联互通”交通新格局。

　　2.组织实施雨水泵房建设工程。根据要求完成新昌、石滘、椅山围、联厚、罗江三联围、莘村泵站等6座泵站的整改维修，并移交至城管局；加快推进海东岸、木棉树、周郡等3处雨水泵站的建设，建成后将移交区城管局管养。

　　3.推进篁庄考场中心路建设。加快推动项目施工建设，引导工程各相关方和施工方解决地下管线、大型树木及构筑物迁移问题，合力打通“断头路”，完善城市交通网络。

　　4.稳步推进江门人才岛项目开发建设。加快推动和完成一批市政道路、教育设施、公共配套设施的建设，科技产业园（一期）、潮头中央公园等一批标志性项目已投入使用；积极配合项目模式优化调整，落实项目重新立项和招标等工作。

　　5.积极参与并推进政府投资项目代建工作。根据蓬江区委、区政府关于政府投资项目建设管理工作的统一部署和有关要求，滨江管理公司依托历年来的建设经验，以下属企业江门市滨江城镇投资有限公司为业务主体，逐步承接和开展发展大道过江通道项目、骑龙山工业园区增园扩区基础设施提升项目、江门市棠下中学改造工程、荷塘卫生院升级改造工程、江门人才岛基础设施建设项目（一期）等首批代建项目。

　　（三）市场化运作和转型方面。

　　1.深入开展房地产开发。围绕城市建设及运营，创新项目合作模式，开展越秀·滨江盛悦项目（滨江新区启动区52号地块）、越秀·滨江华悦项目（滨江新区启动区50号地块）、越秀·滨江品悦项目（滨江新区启动区26号地块）等房地产项目的销售，主推公司向市场化实体转型。

　　2.逐步培育和提升运营能力。一是积极对接多家知名物业服务公司，拓展公司管理业务。由下属企业江门市滨江物业管理有限公司进驻广东政府采购智慧云平台电子卖场，并承接首个物业管理项目--江门市档案中心部分区域物业管理服务项目；二是筹备开展存量维护管养项目。筹备滨江新区市政道路及水环境综合治理项目EPC+O及蓬江区老旧社区改造项目（第一批）EPC+O设计施工运营总承包项目，逐步梳理维管内容、工作内容及工作方案；三是积极参与城市环境事业的运营管理。积极配合蓬江区环境卫生管理处开展蓬江区环卫一体化特许经营项目前期筹备工作，循序渐进推动构建城乡环卫“全方面覆盖、一体化管理”新格局；四是储备和拓展可经营性项目，包括停车资源、经营性资源、广告资源、新型资产注入等多个方面；五是推进重点项目招商运营工作。统筹华盛路周边持有资产，打造片区标杆性商业综合体，重点推进人才岛科技产业园、科创中心等重点产业载体的招商运营工作。

　　（四）“三旧”改造方面

　　重点以江门人才岛及环市街联合片区的“三旧”改造项目为切入点，完善管理机制，争取政策支持，组织项目实施，推动“三旧”改造相关工作破题及取得显著成就。